京都ハウジングサーチ（Kyoto Houseng Search）

お部屋の探し方

京都府内の一部の賃貸住宅ではトラブルの発生を避けるため外国人の入居を制限する場合があるようです。
本サイトに掲載の賃貸住宅は、外国人留学生の入居をオーナーが許可したものが掲載してありますので安心して賃貸住宅をお探しになれます。

ご入学が決まりましたら、本インターネットサイトで、ご入学される（または入学済みの）学校名から学校周辺の賃貸住宅を検索しましょう。

気に入った賃貸住宅があれば、サイト内のお問い合わせフォームから、不動産店に詳細や気になることについて問い合わせをしてみましょう。
後日、お問い合わせをした不動産店からメールで回答があります。

お問い合わせしたお部屋を契約するためには、不動産店を訪問して賃貸契約を結ぶ必要があります。
直接不動産店に行く前に、訪問可能な日程のアポイントメントを取ってください。

不動産店を訪問する

不動産店に訪問する時は、日本人の友人や身元保証人、あるいは日本語の上手な方といっしょに行き交渉を手伝ってもらいましょう。
綺麗な服装で訪問すると、あなたの第一印象が良くなります。

どのような部屋を探しているか（家賃、学校に近い、設備、広さ）をはっきりと伝えましょう。

不動産店では一般的に次のような項目について質問されます。
名前、国籍、職業、同居者（人数）、収入、日本語能力、連帯保証人の有無、身分証明書、部屋を探している理由など。

部屋の下見をする

希望の条件に合う部屋が見つかったら、実際に部屋を見せてもらいましょう。下見は無料です。

何部屋か見せてもらって自分の理想に合う部屋を見つけましょう。部屋を見て気に入らなければ断ってもかまいません。

入居の申込みをする

住みたい部屋が見つかったら、入居の申込みをします。不動産店と家主が部屋を貸すかを決める入居審査を行います。審査が通れば契約ができます。

一般的に部屋の契約には連帯保証人が必要です。連帯保証人がいない場合は、家賃債務保証会社などに家賃債務保証サービスを依頼できる場合があります。部屋によってルールが異なりますので不動産店に確認してください。

重要事項説明を受ける

部屋を契約する前に契約内容の重要な点について、不動産店から説明を受けます。分からないことがあれば、その時点で詳しく質問しましょう。日本語が上手な人と一緒に行けば分からないことについて代わりに聞いてもらえばトラブルの防止になります。

部屋を契約する

部屋を契約するときには契約書を交わす必要があります。契約書には部屋を貸す人と借りる人の間の契約内容が全て書かれた書類です。 契約書の内容を読み、説明してもらい、理解した上で署名をしてください。契約書に署名することは、契約書の内容をあなたが全て理解し、 書かれた内容を全て守るという約束をしたことを意味します。

契約書の内容には部屋を借りるための費用や期間などが書かれています。

部屋を契約する場合、一般的に敷金と礼金が必要です。契約を延長する場合は更新料が必要になります。 金額の支払い方についてもしっかり確認しましょう。

不動産店に部屋を紹介してもらった場合、媒介手数料がかかります。

契約書には費用の他に、部屋をかりる時の禁止事項が書かれています。

部屋の退去時のルールについてもトラブルがおきないように必ず確認してください。

契約に必要な書類

外国人登録原票記載事項証明書、パスポート、所得証明書、在学証明書など連帯保証人の所得証明書と印鑑登録証明書

契約に必要な費用

敷金、礼金、媒介手数料、損害保険料、家賃、共益費など。地域や借りる部屋によって異なりますが、月額家賃の４～７ヶ月分が費用の目安となります。費用の支払は現金か銀行振込が一般的です。

鍵の受取

契約書を交わした後に契約した部屋の鍵を不動産店から受取ります。 部屋の鍵は退去時に返却しますので、必ず紛失しないように管理してください。部屋の合鍵を作る時は家主の許可が必要です。

鍵を受け取る際に、できれば不動産店の立ち会いのもとで部屋の現状を確認してチェックリストを作成しましょう。 簡単な間取図を作成して、入居時にあった傷やよごれの場所を書き込み、 日付の入った写真を撮っておくと、退去時のトラブル防止になります。エアコンやキッチン機器などは正しく動くか確認しましょう。